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夫妻共同买房贷款,谁当主贷人更合适?

2019-10-09 20:45:01
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申请贷款买房时,银行一般会要求借款人提供收入证明,且收入证明上的金额是每月应还款额的两倍以上,但在部分房价较高的城市,夫妻俩其中一方的收入未必可以达到银行放贷规定的标准,这时,就可以选择夫妻俩“共同贷款”的方式来供楼。

但是,很多人不懂的是,如何选择合适的“主贷人”?今天我们就来为大家捋一捋。


选收入高的一方

主贷人作为银行审核的主要对象,收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。

银行在审核申贷人的资料时,是通过申贷人的收入证明或者银行流水来判定申贷人是否具备还款能力,选择收入高的一方作为主贷人更有益于获得高额度的贷款。

选征信好的一方

只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷,银行放款几率十分之小,征信记录严重的银行可能直接就会拒绝。

选职业稳定的一方

将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小,如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型职业的,这类型人员申请贷款更容易。

选年龄小的一方

银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上,贷款最长年限为30年,买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过70岁,女65岁的要求。

想要获得更长的贷款年限,主贷人最好选择夫妻双方年龄较小的一方,主贷人年龄越小,获得的贷款年限就越长,可以缓解资金紧张,降低每月的还款压力。


当然,除了主贷人的问题外,今天还有以下两个问题,也是需要注意的:


夫妻共同贷款买房需准备哪些材料?


申请共同贷款前需要准备夫妻双方身份证、户口本、收入证明、购买合同、结婚证以及首付款收据。

签署合同

共同贷款买房涉及诸多手续的办理,需要夫妻双方同时到场签署,如若一方有事情无法到场,需要办理公证授权委托手续才能签订买卖合同、申请房贷以及交易过户。


离婚了房贷该如何处理?


夫妻双方共同贷款买房属于夫妻共同的财产,所以无论贷款“主贷人”写的谁的名字,夫妻双方都有偿还房贷的义务。

如果在离婚后,法院判定房屋所有权归夫妻双方中一方所有的,申贷人就可以提出变更住房贷款人,即可解除自己偿还贷款的义务。

最后,希望大家都能顺顺利利的贷款买到房,如果在买房过程中遇到关于贷款时难以解决的难题,也随时欢迎大家前来咨询。

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